L-assi fissi rata tat-taxxa hija
Din li ġejja hija spjegazzjoni tal-taxxi xerrej għandu jħallas meta l-akkwist tal-proprjetà immobbli fil-ĠappunSar kull sforz biex tiġi żgurata l-eżattezza u s-sħuħija tat - din l-informazzjoni, iżda jekk jogħġbok ikkonsulta mal-ċertifikati professjonali jekk inti qed tippjana operazzjoni. Għandu jiġi nnutat li d-diskussjoni hawn taħt tapplika biss għall-diretti-akkwist ta'proprjetà immobbli fil-Ġappun, għall-kuntrarju ta'l-akkwist ta'trust-benefiċjarju ċertifikat. Barra minn hekk, hemm varjetà ta'eċċezzjonijiet speċifiċi u jew it-tnaqqis fil - rati tat-taxxa hawn taħt, iżda eżawrjenti ta'diskussjoni ta'dawn l-eċċezzjonijiet tnaqqis (vettura speċifiċi u ieħor) hija lil hinn mill-ambitu ta'din l-ispjegazzjoni. Bħala regola ġenerali, il-Konsum titħallas it-Taxxa fuq il-bejgħ ta'bini fil-Ġappun, iżda ma japplikax għall-bejgħ ta'l-art. Fil-Ġappun, il-proprjetà tal-bini u l-pussess ta'l-art fejn jinsab il-bini huma separati id-drittijiet legali. Dan ifisser li meta l-art u l-bini huma trasferiti flimkien, il-konsum tat-taxxa huwa pagabbli fuq il-prezz tax-xiri tal-bini biss. Il-bejjiegħ huwa legalment responsabbli għall-ħlas tal-konsum tat-taxxa lill-awtoritajiet nazzjonali tat-taxxa (bħalissa tmien), għalkemm is-soltu l-xerrej jaqbel li jħallsu t-taxxa fuq il-konsum-ammont li l-bejjiegħ flimkien mal-prezz tax-xiri. Il-bejjiegħa tal-produttur Ġappuniż tal-proprjetà immobbli huma responsabbli għall-konsum tat-taxxa fil-Ġappun, irrispettivament minn jekk il-bejjiegħ fil-fatt jirrisjedi fi l-Ġappun, u irrispettivament minn jekk il-bejjiegħ hija meqjusa li għandhom stabbiliment permanenti fil-Ġappun, taħt Ġappuniż dħul regoli tat-taxxa. Madankollu, il-barranin u l-jew Ġappuniżi-bejjiegħa li ma jikkwalifikawx bħala 'taxxabbli intrapriża għall-Ġappuniż-konsum-finijiet tat-taxxa, ġeneralment kwalunkwe persuna jew entità aktar minn għaxar miljun JPY jikkwalifikaw-dħul fis-sena fiskali ta'sentejn qabel id-data tat-trasferiment huma eżentati mill-ħlas ta'l-konsum tat-taxxa. L-Assi fissi tat-Taxxa u l-Belt tal-Ippjanar tat-Taxxa huma taxxi imposti kull sena fuq il-sid tal-proprjetà mill- ta'jannar. erba tal-valur tal-proprjetà kif indikat fil-assi fissi tat-taxxa tal-ktieb għall-assi bħal dawn, u l-ippjanar tal-bliet-rata tat-taxxa hija. tlieta minn dawn l-valur. Iż-żewġ ta'dawn it-taxxi huma pagabbli lill-lokali-awtoritajiet tal-belt kull tliet xhur ta'April, f'lulju, ottubru u wara frar. Iżda, jekk jogħġbok innota li l-ippjanar tal-belt tat-taxxa japplika biss għall-proprjetajiet li jinsabu fil-ippjanar tal-bliet magħżula l-oqsma taħt l-Ġappuniż liġijiet taqsim f'żoni. Meta l-proprjetà jinbiegħ matul is-sena kalendarja (per eżempju, mill- ta'lulju data tal-bejgħ), il-bejjiegħa normalment jeħtieġu x-xerrejja li jħallas il-proporzjon ta'l-assi fissi tat-taxxa tal-belt l-ippjanar tat-taxxa li jikkorrispondi għall-ħin li l-xerrej ġdid se stess il-proprjetà fis-sena. Għalhekk, xerrej ta'proprjetà fuq lulju, normalment ser ikollhom iħallsu lill-bejjiegħ ammont ugwali għal waħda żewġ ta'l-assi fissi tat-taxxa tal-belt l-ippjanar tat-taxxa għal dik is-sena, flimkien mal-prezz tax-xiri u l-konsum tal-ammont tat-taxxa.
tnejn u erbgħin) qabel ma jintbagħtu barra mill-pajjiż
Minbarra l-taxxa fuq il-konsum u l-assi fissi tat-taxxa tal-belt l-ippjanar tat-taxxa, ix-xerrejja ta'l-Ġappuniż tal-proprjetà għandha tipprepara għall-taxxi li ġejjin. Akkwist tal-proprjetà Immobbli-Taxxa dovuta mill-xerrej kull darba li l-art jew bini huma trasferiti fil-Ġappun, irrispettivament minn jekk it-trasferiment tkun irreġistrata fil-uffiċjali tal-Proprjetà Immobbli-Reġistru, u irrispettivament mill-ammont tal-prezz tax-xiri, il-kostruzzjoni tal-prezzijiet, eċċ. Bħala ma'l hawn fuq l-assi fissi tat-taxxa u l-belt tal-ippjanar tat-taxxa, il-valur tal-proprjetà kif indikat fil-assi fissi tat-taxxa tal-ktieb għall-assi bħal dawn huwa użat biex jiġi kkalkolat l-ammont tal-akkwist tat-taxxa. Barra minn hekk, it-trasferimenti fl-art jibbenefikaw minn speċjali ħamsin tnaqqis fil-taxxa sa l- ta'Marzu. Għandu jiġi nnutat li t-trasferimenti fil-fiduċja benefiċjarju interessi mhumiex soġġetti għal din it-taxxa, għalkemm rinnovazzjonijiet kbar jew iż-żidiet għall-proprjetà eżistenti s-soltu huma. Ir-reġistrazzjoni tal-pussess u l-oħra l-interessi legali fl-art u l-bini (bħall-ipoteki), u r-reġistrazzjoni tal-trasferimenti eċċ. tal-pussess u l-interessi oħra huma soġġetti għal xi Taxxa fuq ir-Reġistrazzjoni."Ir-reġistrazzjoni"hawn tirreferi għall-reġistrazzjoni ta'l-interessi legali fl-uffiċjali tal-Proprjetà Immobbli-Reġistru tal-tinżamm fil-livell lokali-Affarijiet Legali Bureau għal dik il-proprjetà, li hija meqjusa li jagħtu kostruttiv avviż lill kollha sussegwenti-sidien (u l-pubbliku ġenerali) li l-proprjetà huwa suġġett għall-drittijiet tal-indikat f'dawn il-reġistru. Din it-taxxa hija kkalkulata fuq il-valur tal-proprjetà kif indikat fil-assi fissi tat-taxxa tal-ktieb għall-assi bħal dawn (l-istess bażi għall-kalkolu ta'hawn fuq l-akkwist tal-proprjetà immobbli-taxxa). Ir-rata tar-reġistrazzjoni inizjali tal-proprjetà (wara l-kostruzzjoni eċċ.) hija. erba', iżda minn hemm'il quddiem ir-rata għat-trasferiment tal-proprjetà huwa tnejn. Għall-ipoteki, l-bażi għall-kalkolu ta'taxxa fuq ir-reġistrazzjoni hija l-ammont tas-self (i. e, l-ammont li għandu jiġi garantit), u r-rata tat-taxxa hija.
Hemm bosta eċċezzjonijiet għar-rati ta'hawn fuq madankollu (speċjalment fir-rigward ta'l-ewwel reġistrazzjoni tal-proprjetà jew it-trasferiment ta'sjieda eżistenti fil-residenzi, li hija. tliet rispettivament sal- ta'Marzu).
Barra minn hekk, sal- ta'Marzu, l, il-rata tat-taxxa fuq ir-reġistrazzjoni tal-trasferiment tal-proprjetà fid-art hija. ħames It-timbru tat-Taxxa huwa pagabbli fuq il-varjetà tal-proprjetà immobbli-dokumenti bħal xiri u l-bejgħ tal-ftehimiet għall-art u l-jew il-bini, l-ftehimiet biex joħolqu superficies (a 'superficies' huwa simili għal servitù fil-komuni-liġi tal-pajjiżi), ftehim li jikru l-art, u l-kuntratti tal-bini, eċċ. mal-kuntratturi ġenerali. Kull eżegwiti-verżjoni tal-ftehim għandhom ikollhom timbru, bl-ispiża tal-timbru jiddependi fuq il-valur tal-wiċċ ammont tal-ftehim. Per eżempju, it-timbru tat-taxxa bażi għall-xiri u l-bejgħ il-ftehim għall-art huwa l-prezz tax-xiri. It-timbru tat-taxxa fuq tali ftehim mal-prezz tax-xiri bejn l-ħames mitt miljun u biljun JPY (madwar - miljun USD) hija, JPY (għalkemm sal- ta'Marzu, it-taxxa fuq ix-xiri u l-bejgħ tal-ftehimiet fuq l-għaxar miljun JPY hija mnaqqsa permezz tat-taxxa speċjali miżura, JPY). Għalkemm teknikament il-persuna li tabbozza l-ftehim huwa responsabbli għax-xiri attwali fiżika timbri li tehmeż (ħafna bħall-posta), fil-prattika, li l-parti l-orsijiet din l-ispiża hija suġġetta għal negozjati. Jekk jogħġbok innota li l-kotba hemm ieħor tal-proprjetà tat-taxxa imsejħa l-Art Speċjali Azjenda tat-Taxxa, iżda din ma kinitx fis-seħħ mill. Mhux residenti barranin u l-korporazzjonijiet huma ġeneralment ma jkunux suġġetti għal Ġappuniż taxxa fuq id-dħul, sakemm dawn ma jkollhomx 'stabbiliment permanenti fil-Ġappun kif definit taħt Ġappuniż dħul regoli tat-taxxa.
Madankollu, anke għal dawn il-persuni mhux residenti hemm ċerti kategoriji ta 'l-Ġappun sors ta'dħul li huma intaxxati, e.
g, il-qligħ mill-bejgħ tal-produttur Ġappuniż tal-proprjetà immobbli. Għall-regolari kumpaniji Ġappuniżi, kwalunkwe jiksbu realizzati mill-bejgħ tal-beni immobbli intaxxati applikabbli marġinali-rata tat-taxxa għal dik il-kumpanija. Għall-barranin-korporazzjonijiet ma stabbiliment permanenti fil-Ġappun, ir-rata tat-taxxa applikabbli tvarja skond it-tip ta'stabbiliment permanenti fil-Ġappun (hemm tliet tipi taħt Ġappuniż-liġi fiskali) fost fatturi oħra. Għall-persuni mhux residenti mingħajr stabbiliment permanenti fil - Il-ġappun, ir-rata tat-taxxa applikabbli dwar il-proprjetà immobbli-kisbiet jistgħu jvarjaw skond jekk il-persuna mhux residenti hija barranin korporazzjoni jew barranin individwali, u jiġi ntaxxat għall-individwi fil-ħmistax-il jew tletin jiddependi fuq kemm il-bejjiegħ jżomm l-assi (ħames snin jew inqas). Barra minn hekk, ebda dispożizzjoni tal-produttur Ġappuniż tal-proprjetà immobbli minn persuni mhux residenti hija, fil-prinċipju, soġġetti għal taxxa f'ras il-għajn (ġeneralment. il-wieħed u għoxrin), għalkemm l-attwali iż-żamma ta'l-ammont jistgħu ivarjaw skond il-post ta'l-bejjiegħ (fost fatturi oħra), minħabba l differenti kontenut tad-diversi tat-trattati il-Ġappun ma'pajjiżi madwar id-dinja. se jkun hemm kapital Ġappuniż taxxa fuq il-qligħ kif ukoll f'ras il-għajn tat-taxxa mill-dispożizzjoni tal-produttur Ġappuniż tal-proprjetà immobbli irrispettivament mill-istatus ta'residenza tiegħek, u l-dħul mill-kiri se jkun soġġett għal taxxa f'ras il-għajn (ġeneralment. L-speċifiċi rati tat-taxxa jiddependi fuq il-pajjiż ta'l-oriġini, il-karatterizzazzjoni ta'dan id-dħul għall - Ġappuniż-finijiet tat-taxxa, l-regoli u l-kontenut tal-bilaterali applikabbli trattat tat-taxxa, eċċ.
Nota editorjali: sar Kull sforz biex tiġi żgurata l-eżattezza u l-kompletezza ta'din l-informazzjoni, li hija bbażata fuq rilevanti tat-taxxa il-liġijiet ta'lulju.
Jekk jogħġbok ikkonsulta mat-ċertifikati professjonali jekk inti qed tippjana operazzjoni.
