It-taxxi se żżid madwar sitta sa 'seba' l-prezz tax-xiri
Fil-maġġoranza tal-aspetti, il-proċess tal-xiri tal-proprjetà fil-Ġappun hija simili ħafna għall-xiri tal-proprjetà immobbli fi kwalunkwe pajjiż ieħorMadankollu, il-proċess attwali tista'tkun opak u l-ħin, speċjalment jekk inti ma jitkellmux jew aqra l-lingwa. F'din il-gwida, għandna maqsuma l-proċess tax-xiri fl-tmien passi sempliċi. Fil-ġimgħat li ġejjin aħna se jippubblika dettaljati l-artikoli dwar kull pass. Jekk inti taħseb dwar jixtru dar jew l-investiment l-proprjetà bħala barrani fil-Ġappun, l-ewwel mistoqsija li jista jkollhom hija jekk barranin fil-fatt jistgħu jixtru l-proprjetà immobbli hawn. Ma hemm l-ebda restrizzjonijiet legali fuq ix-xiri tal-proprjetà fil-Ġappun għall-barranin. Barranin huma responsabbli biss għall-għoti ta'notifika bil-miktub li l-Bank tal-Ġappun fi żmien wieħed u għoxrin jum tax-xiri ta'proprjetà immobbli.
M'hemm l-ebda ħtieġa li ikollok iċ-ċittadinanza jew anke ta'residenza viża biex jixtri dar fil-Ġappun.
Madankollu, ix-xiri tal-proprjetà fil-Ġappun ma jagħti d-dritt lill-xerrej li jirċievu l-Ġappun residenza tal-viża. Jekk inti ma jkollhom residenza permanenti tal-viża, huma mhux miżżewġin li Ġappuniż ċittadin, u jew ma mill-inqas residenti fil-Ġappun ma stabbilit istorja tax-xogħol, li jistgħu jkunu eċċessivament diffiċli biex isibu-finanzjament tax-xiri Ġappuniż tal-proprjetà. B'differenza oħra ħafna pajjiżi Asjatiċi u xi partijiet tal-Ħawaii, m'hemm l-ebda restrizzjoni fuq l-drittijiet tal-pussess tal-art (per eżempju, li jeħtieġu -sena l-kiri tal-art minflok tal-proprjetà sħiħa tad-drittijiet għall-art). L-ewwel pass għal xi ħadd li jixtiequ jixtru residenza huwa li tibda mill-riċerka l-għażliet varji, l-iffissar tal-prijoritajiet tiegħek, u d-determinazzjoni tal-baġit. Inti se jkollhom bżonn li tikkunsidra jekk inti tixtieq tixtri ġodda jew qabel l-proprjetà ta'residenza, garaxx ipparkjar jew jinqalgħu id-dar, jew jekk il-baġit tiegħek u l-ħin jippermetti, anki jixtri l-pakketti ta'l-art u jkollhom dar mibnija għalik. Aħna se tkopri l-vantaġġi u l-iżvantaġġi ta' dawn l-għażliet fil-follow-up l-artikolu. B'mod ġenerali, is-selliefa fil-Ġappun jipprovdu finanzjament għall-individwi li jalloka mhux aktar minn ħamsa u għoxrin ta'annwali tagħhom id-dħul gross għall-self b'ipoteka-pagamenti. Għal aktar informazzjoni dwar kwistjonijiet ta'taxxa, jekk jogħġbok ara l-din il-gwida dwar l-Ġappuniż tal-proprjetà immobbli-taxxi, inkluż annwali fiss-assi (proprjetà) it-taxxi għall-pjan għall. Jekk inti l-użu ta'aġent li jixtru proprjetà, inti se jkollhom iħallsu senserija ħlas (kummissjoni) ta'tliet tal-prezz tax-xiri u, ¥ biż-żieda l-konsum tat-taxxa (bħalissa tmien). Jekk jogħġbok ara l-dan l-artikolu: Tqassim tax-Xiri Miżati u t-Taxxi Meta Jixtru Propjetà fi l-Ġappun Xi Ġappuniż-banek ma jagħtu għal residenti barranin fil-Ġappun.
Inti huma l-aktar probabbli li jiġu meqjusa b'mod favorevoli mill-sellief jekk għandek l-istatus ta'residenza permanenti jew miżżewweġ Ġappuniżi ċittadin.
Xi banek wkoll jagħtu lill-barranin fit-tul tax-xogħol esperjenza fil-Ġappun jew jekk il-konjuġi tiegħek għandu r-residenza permanenti tal-viża.
Jekk jogħġbok ara l - dan l-artikolu għall-dokumentazzjoni li għandek bżonn u li l-banek barranin.
Jekk inti qed mhux residenti, se jkun diffiċli ħafna li ssib min jislef fil-Ġappun, iżda xi wħud jistgħu jittrattaw inti każ b'każ b'każ. L-bidu mill-ġbir tal-informazzjoni fuq il-potenzjal sorsi ta'finanzjament. Il-banek privati lokali u għaqdiet ta'kreditu jipprovdu l-maġġoranza tal-self fuq id-djar fil-Ġappun. Jekk jogħġbok ara dawn il-gwidi għal aktar informazzjoni: l-ilħuq ta'Self fid-Dar kif Barrani fil-Ġappun u l-Gwida għall-Dar is-Self B'ipoteka fil-Ġappun. Tiddeċiedi jekk inti tixtieq fiss jew varjabbli self b'rata tal-imgħax, i. e, kemm huwa importanti għalik li jkollhom pagamenti kull xahar stabbilita tul kollu tal-ħlas lura fit-tul. Bħalissa l-imgħax fissa self huma popolari ħafna fil-Ġappun minħabba rati tal-imgħax huma fil-baxx storiku. Jekk jogħġbok dan l-artikolu, għal aktar informazzjoni dwar Liema-rata tal-imgħax nista'nikseb għall-self b'ipoteka dar fil-Ġappun. Ladarba tkun iddeċidejt fuq il-parametri bażiċi tal-proprjetà inti trid, huwa l-ħin li verament-ħanut tal-madwar. Mod wieħed tajjeb biex tagħmel dan huwa li jinstabu komparabbli proprjetajiet tiegħek mixtieqa-lokal, u issir taf dwar l-reċenti l-prezzijiet imħallsa għal dawn il-karatteristiċi.
Il-Ministeru ta'l-Art, l-Infrastruttura, it-Trasport, u t-Turiżmu għandha websajt li jgħinek issib-prezzijiet komparabbli għal tranżazzjonijiet ta'proprjetà.
Proprjetà immobbli lokali aġent jista'wkoll ikun ta'siwi kbir tar-riżorsi, jew tista-bidu fuq l-internet billi tħares lejn il-prezz ix-xejra tad-dejta u t-tqabbil tal-proprjetà listi fuq il-Proprjetà Immobbli-Ġappun.
Huwa importanti li jattendu għal ħafna djar miftuħa u ara bħala postijiet kemm tista'. Fil-proprjetà immobbli, m'hemm xejn simili jaraw naħa l-ewwel lott tal-karatteristiċi differenti, taqsim differenti, eċċ. biex tikseb reali jħossu li jiddistingwi l-fatturi li huma l-aktar sinifikanti għalik. Wiri f'ħafna postijiet ser jgħinuk titgħallem biex tkun tista'tqabbel il-proprjetajiet b'mod aktar effettiv. Jekk inti qed tixtri ġodda garaxx ipparkjar jew id-dar, inti ser ikollok bżonn timla l-applikazzjoni għall-xiri tpoġġi flimkien mill-iżviluppatur jew kumpanija proprjetà immobbli. Għall-proprjetajiet ġodda, hemm ħafna drabi lotterija mwettqa barra jiddependi fuq l-għadd ta'applikazzjonijiet li waslu, għalhekk jekk jogħġbok żomm f'moħħok l-offerta tiegħek biex jixtru ma jistax jiġi aċċettat anki wara l-applikazzjoni.
Se jkun hemm ukoll applikazzjoni ħlas li hija normalment bejn il-persunal, u tal-persunal, li se jiġu rritornati jekk l-applikazzjoni tiegħek ma tiġix aċċettata.
Fil-każ tal-applikazzjoni tiegħek hija aċċettata, dawn il-flus se jiġu allokati għall-serjetà tal-flus li inti se tħallas fil-ħin tal-eżekuzzjoni tal-ftehim ta'xiri.
Jekk qed taħseb jixtru condominium, jekk jogħġbok ara: li Jistaqsu Mistoqsijiet Meta Jixtru Condominium fil-Ġappun Jekk inti qed tixtri qabel l-proprjetà ta'residenza, inti tista'tkun tixtieq tissottometti ittra ta'l-intenzjoni li l-bejjiegħ. Ir-raġuni għall-użu tal-ittra tal-ħsieb huwa li jinforma lill-bejjiegħ li inti qed tikkunsidra serjament l-akkwist tal-proprjetà. Hemm ħafna tal-kontenut possibbli fl-ittra ta'l-intenzjoni, iżda tagħha reali l-għan huwa li jservi bħala l-punt bidu għall-negozjati tiegħek.
Aħna se tkopri l-muftieħ-kontenut tipiku-ittra ta'l-intenzjoni fil-follow-up l-artikolu.
Serjetà tal-flus huwa depożitu li x-xerrej iħallas lill-bejjiegħ li juru l-gravità tal-xerrej-intenzjoni tal. Dan huwa normalment - tat-total tal-prezz tax-xiri, u ġeneralment hija se jingħaddu bħala parti mit-total tal-prezz tax-xiri meta l-ftehim ikun tlesta. Fl-istess ħin inti tippreżenta l-ittra tiegħek ta l-intenzjoni jew l-applikazzjoni għall-xiri, ser ikollok bżonn biex tibda l-self l-approvazzjoni minn qabel (jew pre-screening) proċess mill-jitkellem ma'min isellef tiegħek. Fuq dan il-punt, inti ser tiġi mitlub li jippreżentaw kopji tar - id-dokumenti ta'identifikazzjoni bħall-passaport tiegħek u lokali liċenzja tas-sewwieq, reċenti ċertifikat tas-saħħa, u tiegħek annwali tal-dħul mit-taxxa.
L-Ispjegazzjoni ta'Kwistjonijiet Importanti hija legali l-iżvelar ta'dokument imħejji mill-bejjiegħ tal-aġent li suppost li jkun fihom kollha tal-materjal tal-informazzjoni kwalunkwe xerrej tixtieq li tkun taf li jkunu kapaċi jagħmlu l-infurmata dwar l-xiri id-deċiżjoni.
Taħt l-Ġappuniż tal-liġi, huwa dokument bil-miktub li għandhom jiġu mogħtija lill-xerrej (u wkoll spjegat bil-fomm) qabel l-xerrej tal-twettiq tal-ftehim ta'xiri. L-Ispjegazzjoni jistgħu jiġu kullimkien minn għoxrin mitt paġni fit-tul, u għalhekk normalment jinvolvi l-ammont sinifikanti ta'xogħol għall-bejjiegħ tal-aġent li jitpoġġew flimkien. Ir-raġuni għall-Ispjegazzjoni hija li jitnaqqsu l-għadd ta'tilwim li jiksru l bejn ix-xerrejja u l-bejjiegħa billi tiżgura li x-xerrejja għandhom biżżejjed informazzjoni qabel l-eżekuzzjoni legalment vinkolanti tal-ftehim ta'xiri. Aħna se tkopri l-kontenuti tal-tipiku Spjegazzjoni tal-Kwistjonijiet Importanti id-dokument fil-follow-up l-artikolu. Ladarba inti sodisfatt bil-kontenut ta'l-Ispjegazzjoni ta'Kwistjonijiet Importanti, li huwa l-ħin li tiffirma l-Ftehim ta'Xiri. Inti għandek tagħmel żgur li l-ftehim dwar ix-xiri fih il-kwistjonijiet kollha inti qablu mal-bejjiegħ. Barra minn hekk, jekk ix-xiri tiegħek se sseħħ matul il-nofs tas-sena, inti għandek bżonn tagħmel ċert li l-bejjiegħ iwiegħed li tħallas il-porzjon ta'l-Assi Fissi tat-Taxxa u l-Belt tal-Ippjanar tat-Taxxa li jikkorrispondi għan-numru ta'ġranet li l bejjiegħ tippossjedi il-proprjetà dik is-sena. B'mod alternattiv, tista skont il-prezz tax-xiri minn dan l-istess ammont. Sabiex jiffirmaw il-produttur Ġappuniż tal-ftehim mal-effett legali tagħhom, int se jkollok bżonn li tikseb timbru jew siġill magħmul bl-isem tiegħek bil-karattri Ġappuniżi, flimkien ma'evidenza li int tkun reġistrat l-timbru legalment fl-isem tiegħek lokali tiegħek ward tal-uffiċċju. Se jkollok bżonn ukoll li tħallas l-serjetà tal-flus (jew il-bilanċ tal-flus bla heda jekk ma kien hemm l-ammont imħallas fil-ħin ta 'l-ittra ta' l-intenzjoni), li sservi bħala kunsiderazzjoni legali jew l-quid pro quo li x-xerrej għandu l-intenzjoni li jidħol f'kuntratt jorbot mal-bejjiegħ. Fil-ħin tax-xiri ftehim jiġi esegwit, se jkollok bżonn ukoll li formalment japplikaw għal self jekk inti diġà għaddew is-self qabel l-proċess ta'screening u għandek bżonn finanzjament biex iħallsu l-sħiħ prezz tax-xiri.
Il-proċedura formali ta'self-proċess tal-applikazzjoni tista tkun relattivament diffiċli u jieħdu ammont sinifikanti ta'żmien.
Fil-medja, dan jieħu madwar xahrejn biex jitlesta self applikazzjoni.
Meta l-bank jintemmu l-sottoskrizzjoni tal-applikazzjoni tiegħek u japprova self tiegħek, inti ser ikollok sinjal attwali Ġappuniż tal-lingwa tas-self dokumenti. Fil-Ġappun il-ftehim tas-self b'ipoteka u fuq is-self (id-dritt għall-bank li jkollhom interess tas-sigurtà fil-proprjetà bħala garanzija għal self tiegħek) huma normalment parti mill-istess kuntratt pakkett. L-imgħax fuq is-self se normalment ma tibda li jakkumula fuq din id-data, imma l-aktar fil-ħin li fil-fatt jirċievu l-ammont ta'self (magħrufa bħala l-użu id-data). Dan huwa wkoll il-ħin għall-aħħar kontroll fiżiku tal-proprjetà biex tagħmel żgur li kollox huwa kif ippjanat. Ladarba l-bilanċ tal-prezz tax-xiri mħallas lill-bejjiegħ, li se jkun diffiċli ħafna li tinħall l-operazzjoni. Dan huwa l-aħħar okkażjoni inti tista'tirċievi l-kumdità li inti qed tixtri dak li maħsuba qabel ma timla l-ftehim. Normalment ikun hemm laqgħa formali mal-bejjiegħ u rappreżentant tal-sellief li jintemm ix-xiri ta'l-ġdida tiegħek ta'residenza. Inti se wkoll jixtiequ li jkollhom legali scrivener preżenti li ilu awtorizzat mill-bejjiegħ li taġixxi f'isem tiegħu jew tagħha għall-bidla legali tar-reġistrazzjoni.
Il-qafas legali scrivener huwa l-persuna li hija responsabbli għat-tlestija it-trasferiment legali ta'l-reġistrazzjoni ta'sjieda mill-bejjiegħ lix-xerrej f'isem il-bejjiegħ, u l-iżgurar f'isem il-xerrej li ma hemm l-ebda-aħħar minuta mhux mistennija l-ipoteki jew l-oħra tal-parti terza restrizzjonijiet fuq il-proprjetà.
Fl-aħħar nett, inti lest biex jiċċaqilqu fil-bidu u jgawdu l-ġdida tiegħek proprjetà. Tinsiex li l-fajl taxxi fil-Ġappun is-sena wara li fid-dar tiegħek, sabiex tkun tista'tirċievi l-benefiċċju tal-self b'ipoteka tnaqqis fuq il-taxxi personali. Fil-follow-up l-artikolu, ser niddiskutu l-self b'ipoteka dar tnaqqis fil-Ġappun. u sħab tagħna LINC-proprjetà immobbli-konsulenti pjaċir tippreżenta dawn is-seminars relatati biex jixtru dar fil-Ġappun u l-investiment fil-Tokyo-proprjetà immobbli. Is-seminars huma bla ħlas iżda bilqiegħda hija limitata.
