Minkejja li mhux nattivi ingliż kelliem, jien inbati-ogħla marki fuq iż-żewġ TOEIC u TOEFL, l-grad ta'baċellerat u l-grad ta'masters u għandhom qatta'parti kbira mill-karriera tiegħi intermedjazzjoni multilingwi FOREX jew tal-proprjetà immobbli-kummerċ. Sensara fil-Ġappun huma meħtieġa biex iwettqu t-tnejn l-intermedjazzjoni u legali r-rwoli ta'kull tal-proprjetà immobbli kummerċjali huma jimmaniġġjawIt-test hija maqsuma fi tliet sezzjonijiet: is-sjieda-drittijiet, il-kostruzzjoni u l-tqassim ta'territorju f'żoni u sensar prattiki. It-test jikkonsisti minn ħamsin mistoqsijiet, kull wieħed jieħu nofs tal-paġna A minħabba l-kumplessità tiegħu u huwa għalhekk sħiħa tal-terminoloġija legali li nattivi Ġappuniż in-nies għandhom jieħdu l-test diversi drabi qabel ma dawn jgħaddu.
Fil-Ġappun, il-proprjetà immobbli aġent huwa mistenni li jwettaq kemm il-senserija-dmirijiet ta'l-kummerċ u l-wkoll jieħdu r-responsabbiltà għall-legalities madwar l-iżvelar ta'l-oġġetti kollha li jappartjenu għall-istruttura, il-kostruzzjoni, l-art għat-taqsim f'żoni u l-kategorizzazzjoni-liġijiet.
Normalment hemm żewġ aġenti involuti fil kull kummerċ bejjiegħ tal-aġent u l-aġent tax-xerrej. Il-bejjiegħ tal-aġent jikteb kollha tal-kuntratti u jiġbor evidenza ta'sostenn għal dak li huwa miktub fil-kuntratt. L-aġent tax-xerrej għandu l-kompitu li jivverifika l-lingwa fil-kuntratti hija preċiża skond l-evidenza ta'appoġġ u jieħu r-responsabbiltà legali ta'tispjega l-xerrej id-dettalji tal-kummerċ. Minbarra l-brokerages l-aġent li jaħdem għal, kemm bejjiegħ u l-xerrej aġenti għandu jwaħħal personali tagħhom timbru fuq kull kuntratt li jeżegwixxi. Qabbel dan pajjiżi oħra tal-punent fejn l-ittestjar jieħu post għall-regolarment matul is-sena u tiffoka biss fuq il-senserija prattiki, għalhekk il-ħtieġa għall-parti terza avukat ma'kull kummerċjali sabiex tagħmel żgur li l-proprjetà qed jiġu nnegozjati toqgħod ir-regolamenti lokali u l-kodiċi. Il-ġappun ma jkollhom l-tip wieħed ta'avukat preżenti iżda dan huwa biss fl-soluzzjoni. Dan l-avukat hija msejħa l-ġudizzjarju scrivener u huma biss responsabbli li tirreġistra l-titolu trasferiment mill-bejjiegħ lix-xerrej. L-scrivener biss jattendi l-saldu u hu biss konċernat ma'jekk id-dokumenti meħtieġa li għandhom bżonn biex jagħmlu l-impjieg tagħhom huma preżenti jew le. Dawn huma ma kkonċernati mal-kontenut tal-bejgħ u x-xiri il-ftehim, huma biss huma kkonċernati jekk wieħed kien iffirmat miż-żewġ partijiet jew le. Għalhekk fil-qosor tal-proprjetà immobbli senserija, minħabba l-tqil ir-regolament u stretti l-ittestjar, hija relattivament aktar siguri fil-Ġappun milli fil-pajjiżi l-oħra. Għad hemm tajbin u ħżiena sensara fil-Ġappun madankollu mhuwiex bħal con artist kontra xi ħadd li jieħu l-impjieg tagħhom bis-serjetà. Huwa aktar id-differenza bejn il-livelli l-esperjenza li tissepara l-tajba mill-kbira. Per eżempju, minħabba d-diffikultà li jgħaddu l-proprjetà immobbli-eżami, wieħed full-time għal rashom-detentur tal-liċenzja jistgħu jkopru ħames-persunal tal-bejgħ skond il-liġi. Dan ifisser li l-detentur tal-liċenzja qed tieħu r-responsabbiltà mhux biss għall tagħhom stess iżda dawk il-kuntratti ta'ħames aġenti oħra kif ukoll. Dan joħloq sitwazzjoni fejn ħadd ma jkun prattikanti senserija mingħajr liċenzja għal ħafna snin produttivi taħt is-superviżjoni ta detentur tal-liċenzja.
Meta l-liċenzja huwa fl-aħħar nett miksub imbagħad l-intermedjarju jkun il-ġid ta'l-esperjenza dinja reali biex tiġbed minn barra milli jkunu kapaċi timbru tagħhom stess il-kuntratti.
Qabbel li xi ħadd li għaddew mill-proprjetà immobbli-eżami iżda għandu l-ebda esperjenza tad-dinja reali.
Huma għandhom ħafna tal-ktieb smarts iżda meta niġu għall-negozjati, li ser ikunu nieqsa. Idealment l-ditta inti jagħżlu li jaħdmu bl-wkoll timpjega separat-tim legali li double-kontrolli tal - kummerċ dokumentazzjoni li l-sensara huma l-eżekuzzjoni. L-akkomodazzjoni il-Ġappun internament li jaħdmu għal rashom, liċenzjati aġenti tal-proprjetà immobbli-maniġers tal-proprjetà indipendenti tim legali fuq il-pagi wisq. Iżda, aħna joperaw biss fil - Tokyo u Hakuba għalhekk jekk inti tixtri barra minn dawn l-oqsma imbagħad inti tkun għaqli li tfittex senserija ditta li jkollha dawn il-kwalitajiet. Tom huwa Direttur tal-Bejgħ għall-Akkomodazzjoni-Ġappun Hi għandha mibjugħa biljuni ta' ¥ tal-proprjetà immobbli u forsi għandu l-ogħla ta'sodisfazzjon tal-klijent klassifikazzjoni fl-industrija. Tom jikteb fil-ġimgħa kolonna għall-Akkomodazzjoni-Ġappun qarrejja li jgħinu biex jispjegaw aħjar l-isfidi komuni ix-xerrejja u l-bejjiegħa tal-kummerċ meta Tokyo-proprjetà residenzjali.
