Il-maġġoranza tal-appartamenti fil-Ġappun huma liberu
Fl-ewropa ċentrali Tokyo fejn il-prezzijiet tal-art huma għolja ħafna, inti ser issib provvista akbar ta'appartamentiKif inti kap aktar barra tal-banek ċentrali taż-żona għandek issib aktar djar u l-anqas appartamenti. Kummerċjali oqsma bħall-Shinjuku u Tokyo Istazzjon jkollhom l-aktar l-uffiċċju tal-bini u ftit appartamenti. Fil-fatt, il-Marunouchi żona quddiem ta'Tokyo Istazzjon ma jkollhom l-ebda appartament-bini. Il-k oqsma tal-Shibaura, Konan, Odaiba, Tsukishima, għandhom kbar ħafna tal-provvista tal-relattivament ġdida appartamenti u l-prezzijiet għandhom it-tendenza li tkun aktar baxxa għal kull metru kwadru minn oqsma eqreb lejn Roppongi u Shibuya. Dawn il-k l-oqsma huma wkoll mibnija fuq l-art reklamata, xi wħud mniġġsa. L-aħħar tal- Tohoku Terremot kkawżati sever tal-likwifikazzjoni għall-art reklamata fuq il-k żona Urayasu, Chiba. Dan ikkawża temporanju, iżda wieqaf tnaqqis fid-domanda għall - appartamenti mibnija fuq il-bniedem li saru gżejjer iżda d-domanda rkuprat wara l- Olimpiku tas-Sajf-avviż. Ħafna aġenti se nitkellmu dwar il-prezz għal kull metru kwadru jew ta'kull Tsubo (wieħed Tsubo. Dan huwa ħafna drabi użat bħala kejl meta jitqabblu appartamenti. Appartamenti mibnija biex l-anzjani terremot-kodiċi jistgħu jiġu b'mod sinifikanti l-irħas milli l-ġodda appartamenti, iżda, sakemm dawn ma jkunux fl-mixtieq ħafna postijiet, huma jistgħu jkunu aktar diffiċli biex tikri jew mill-ġdid jbiegħu fil-futur. Dan ifisser li l-appartament jiġi mal-proprjetà tal-porzjon tal-art taħt il-bini. Hemm ukoll twellija appartamenti fil-Ġappun u F'tokjo, bħal Park Qorti. Fil-Ġappun, huwa l-art li jkollha l-valur tagħha, mhux l-appartament, sabiex tkun żgur li tiċċekkja li l-proprjetà tal-art id-drittijiet. A azzjoni appartament se jkollhom l-art tas-sjieda tal-proporzjon li jintuża biex jiġi kkalkulat il-approssimattiv-daqs ta'l-art inkluża. Il-proprjetà tal-art daqs jiddependi fuq id-daqs totali tal - il-blokka tal-art, l-numru ta unitajiet u l-appartament individwali daqs. Bħala appartament età, il-bini tal-valur se tnaqqas għall-kontabilità raġunijiet imma l-art-valur jistgħu jibqgħu l-istess jew japprezzaw fil-valur.
Għal aktar ġodda appartament, il-proprjetà tal-art jistgħu jammontaw għal sebgħin tal-prezz tal-bejgħ, filwaqt li l-proprjetà tal-art ta'l-anzjani appartament jistgħu jagħmlu - tal-prezz tal-bejgħ.
L-art li s-sjieda hija tipikament iżgħar għal żieda għolja appartament u dan huwa ferm attraenti għal dawk li qed ifittxu li jnaqqsu l-taxxa tas-suċċessjoni-piżijiet. Appartamenti mibjugħ mill-iżviluppaturi normalment se jkollhom għaxar snin garanzija kontra l-difetti, billi l-anzjani bini biss se jkollha tliet xhur sa sentejn garanzija jiddependi fuq jekk il-bejjiegħ huwa individwu privat jew korporazzjoni.
Il-medja tal-ħajja utli ta'l-appartament-bini huwa madwar sittin snin, għalkemm għad hemm il-bini anzjani madwar.
Bħala bini etajiet, isir aktar għali għat-tiswija u jżommu. Eventwalment, l-għażla hija magħmula mill - ir-residenti li jibnu mill-ġdid. Ħaġa waħda li jkunu konxji tal meta tħares lejn l-anzjani appartamenti hija jekk il-bini taqbeż il-kapaċità attwali proporzjon jew għoli limiti. Kif għat-taqsim f'żoni-liġijiet jinbidlu maż-żmien, il-bini jistgħu jkunu ġew mibnija biex preċedenti għat-taqsim f'żoni-liġijiet, filwaqt li kurrenti għat-taqsim f'żoni-liġijiet se jippermettu biss bini iżgħar biex jiġu mibnija. Dan ifisser li inti tista'tispiċċa bil-appartament iżgħar u jista'jkun li jikkontribwixxu l-aktar għall-ri-ispejjeż tal-kostruzzjoni. F'dawn il-każijiet, jista'jkun diffiċli biex tikseb l-sidien li jaqblu li l-iżvilupp mill-ġdid. Bini wieħed ħdejn Harajuku Istazzjon bħalissa għaddejjin minn din il-problema bħala l-bini taqbeż attwali għoli limiti. Xi kultant l-iżviluppaturi jistgħu jiksbu l-approvazzjoni biex jinbena bini akbar billi tinkorpora l-ispazju pubbliku bħal park fl-ġdida tad-disinn. Hemm ukoll bini li huma taħt il-kapaċità attwali proporzjonijiet.
Dan ifisser li ħafna akbar bini tista tissostitwixxi l-kurrenti.
F'din is-sitwazzjoni, l-unità tal-sidien huma anqas probabbli li jerfgħu l-piż tal - ispejjeż tal-kostruzzjoni bħala l-iżviluppatur tista'twettaq il-proġett fl-ritorn għall-extra-unitajiet li mbagħad huma jkunu jistgħu jbiegħu. Dan huwa rari ħafna, madankollu Żvantaġġ għall-anzjani appartament huwa li l-banek ġeneralment joffru iżgħar self bħala l-valutazzjonijiet għandhom it-tendenza li jkunu aktar baxxi.
Ġappuniż appartamenti tipikament huma iżgħar mill-kontropartijiet tal-punent tagħhom.
Żewġ jew tliet kmamar appartament fil-Ġappun jista'jkun bejn ħamsin sebgħin metru kwadru.
Appartamenti akbar aktar minn mitt metru kwadru huma inqas fil-għadd kif l-iżviluppaturi Ġappuniż tiffoka fuq l-iżgħar tipi li huma aktar faċli biex jinbiegħu. Appartamenti l fuq minn metru kwadru huma rarità fl-aħħar mibnija condominiums, iżda huma l-aktar probabbli li jinstabu fil-kiri ta'bini bil-għan fil-barrani tas-suq, kif ukoll fl-anzjani bini mill. L-reklamati-daqs tal-appartament tirreferi għall-intern il-qasam ta'l-unità u ma tinkludix f'gallarija-ispazju, il-lift hallways jew parkeġġi għall-karozzi. Huwa kkalkulat bl-użu tal-kabe-qasba tas-sieq-metodu li huwa mkejjel mill-linja taċ-ċentru jew tan-nofs tal-appartament ta'barra l-ħitan.
Hemm metodu ieħor imsejjaħ uchi-nori menseki li huwa l-kejl minn ġewwa tal-ħajt.
Dan huwa użat biss għall-uffiċjali skopijiet ta'reġistrazzjoni. Fil-Ġappun, il-kmamar li tikseb l-aktar dawl tax-xemx matul il-ġurnata u huma normalment bi prezz fil-premju. Tat-tramuntana-li jiffaċċjaw appartamenti għandhom it-tendenza li tikseb l-inqas ammont tal-dawl tax-xemx u jistgħu jiġu skur. Skond l-istħarriġ mill-Attractors-Laboratorju, tat-Tramuntana-li qed tiffaċċja l-unitajiet għandhom it-tendenza li żieda fil-valur wara l-akkwist mill-iżviluppatur, filwaqt li jħarsu Nofsinhar unitajiet għandhom it-tendenza li deprezzament.
Meta jiġi kkalkulat tiegħek kull xahar ipotekarju-ispejjeż, ftakar li żżid il-bini tal-ġestjoni u l-oħra tal-bini tal-ħlasijiet biex tagħmel żgur li int għadhom fil-baġit tiegħek.
Dawn it-tariffi tmur għall-ġestjoni tal-kumpanija li tmexxi l-bini u l-żoni komuni. Dan ma jiġu konfużi mal-ġestjoni tal-proprjetà l-miżati li huma mitluba minn aġent tal-proprjetà jekk dawn isibu-kerrej għall-proprjetà tiegħek. L-miżati ta'ġestjoni se tkun ogħla għall-bini bl-karatteristiċi bħal jgħixu fil-gwardjan, għolja is-sigurtà, ssorveljar tas-servizz. Huma se jkunu wkoll għolja jekk il-bini għandha numru żgħir ta unitajiet kif hemm inqas unitajiet li jaqsmu l-ispejjeż. Dawn it-tariffi jmorru lejn-għarqa-fond li huwa użat għall-skedati u l-meħtieġ tiswijiet u manutenzjoni tal-bini matul il-ħajja tagħha. Xi bini jista jkollhom it-tariffi li huma skedati biex tiżdied wara ċertu numru ta'snin, filwaqt li l-bini oħra jistgħu jkollhom tariffa fissa li mhux se tiżdied mingħajr il-qbil tal-unità tal-sidien. Il-bini tal-assoċjazzjoni (magħmul mill-appartament-sidien) fl-aħħar jistgħu jivvutaw għall-bidla l-ħlasijiet. Meta jixtru l-ġodda mill-iżviluppatur inti jista'wkoll ikollok tħallas l-kbira ħlas bil-quddiem meta jixtru l-appartament, flimkien mal-soltu miżati kull xahar. Bini ġdid huwa wkoll probabbli li jkollhom l-iskeda li jiddeskrivi meta extra-pagamenti huma dovuti fis-snin futuri. Jekk il-tiswija tal-fond it-tariffi huma baxxi wisq, hemm ir-riskju li mhux se jkun hemm biżżejjed flus biex tħallas għal kull fuq skala kbira tal-bini tal-tiswijiet. Staqsi lill-aġent tal-proprjetà biex jiċċekkja l-kurrenti il-bilanċ fil-tiswija tal-fond u biex jipprovdu l-istorja tal-passat tiswijiet tal-bini. L-ġestjoni u t-tiswija tal-fond tariffi huma kkalkolati mill-intern tal-daqs tal-appartament. Dawn għandhom tendenza li jvarjaw kullimkien minn tliet mitt sitt mitt ¥ metru kwadru kull xahar, imma tista tkun ogħla f'xi bini.
Xi appartamenti jistgħu jinkludu l-użu tad-drittijiet ta'waħda jew aktar carparks, f'liema każ inti ser ikollok tħallas miżata kull xahar għall-carpark jekk inti għandek karrozza jew le.
Appartamenti oħra jistgħu jkollhom carparking fi l-bini, iżda mhux inklużi ma l-unità li tfisser li int trid tħallas biss jekk għandek bżonn li l-kera waħda. Il-medja tal-carpark fl-ewropa ċentrali Tokyo hija ta madwar, ¥ - xahar iżda jistgħu jmorru għoli, ¥ xahar. Jiddependi fuq il-ġestjoni tal-liġi amministrattiva, inti tista'titħalla-kera tiegħek carpark biex residenti ieħor. Il-kiri lil xi ħadd minn barra l-bini tista'titħalla xi bini, iżda f'ħafna każijiet huwa pprojbit. Normalment ikun hemm żewġ tipi ta'parkeġġi għall-karozzi disponibbli: fissa tal-parkeġġ u l-magna ipparkjar. Fissa tal-parkeġġ huwa aktar għoli, filwaqt li l-magna tal-parkeġġ huwa irħas kif jistgħu ikunu ftit inqas konvenjenti għall-użu. Iċċekkja l-limiti tad-daqs tal-parkeġġ tal-karozzi bħala xi BLUE u anke-karozzi sportivi baxx mill-art jistgħu ma jidħlux fil-magna tal-parkeġġ. Jista'jkun hemm varjetà ta oħra miżati kull xahar jiddependi fuq il-bini. Xi bini anzjani jistgħu jkollhom separati ilma sħun u t-tisħin ċentrali tat-tkessiħ l-imposti, filwaqt li appartamenti moderni ma. Jekk l-appartament għandha privati terrazzin saqaf jew l-ġnien, jista'jkun hemm ukoll il-ħlas ibbażat fuq il-daqs tal-spazju fil-beraħ, kif gallariji, l-għelieqi mtarrġa u l-ġonna huma teknikament-parti tal-bini tal-żona komuni u mhumiex parti mill tiegħek esklussiva-pussess.
